Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Bỏ túi 6 kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô sinh lời ngay
Bạn đã biết những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô hiệu quả nhất, tỷ lệ sinh lợi cao và ít rủi ro nhất hay chưa? Hiện tại, trên thị trường bất động sản hiện nay, đất nền vẫn là phân khúc được giới đầu tư kinh doanh bất động sản ưa chuộng nhất. Theo số liệu từ khảo sát của batdongsandothi cho thấy đất nền chiếm đến hơn 50% lượng đầu tư. Vậy đâu là cách đầu tư đất nền hiệu quả nhất? Batdongsandothi sẽ chia sẻ đến các bạn những kinh nghiệm đầu tư kinh doanh đất nền hiệu quả nhất
Kinh nghiệm đầu tư đất nền số 1: Chọn lựa vị trí có giao thông thuận lợi
Nói đến bất động sản thì yếu tố được quan tâm nhất đối với 1 dự án bất động sản đó là “vị trí”, “vị trí” và “vị trí”. Những lô đất nền nào sở hữu một vị trí cao ráo, không có tình trạng ngập nước khi trời mưa, ít kẹt xe và cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực hoàn thiện là sự lựa chọn hàng đầu các nhà đầu tư nên quan tâm. Đặc biệt, ví dụ như tại huyện Chương Mỹ thì những vị trí như ven Quốc Lộ 6(dự án mở rộng QL6 sắp khởi công) hay ven các khu công nghiệp sẽ là điểm đầu tư đáng quan tâm nhất thời điểm này.
=> Kho đất nền HOT tại Chương Mỹ
Lý do là bởi những lô đất nền ở vị trí như trên sẽ thu hút đông đảo người dân về an cư lập nghiệp hay đầu tư. Từ đó, các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính,… cũng xuất hiện lân cận hoặc giao thông để đến các tiện ích đó thuận tiện. Dẫn đến giá trị đất nền tại các vị trí đó tăng mạnh nhờ lợi thế của các yếu tố môi trường xung quanh.
=> Kinh nghiệm 1 là lựa chọn đất nền nên chọn những vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, gần các dự án lớn, khu công nghiệp
Kinh nghiệm đầu tư đất nền số 2: Đảm bảo tính an toàn về pháp lý
Một kinh nghiệm đầu tư đất nền Chương Mỹ hay ở bất cứ đâu đều phải khắc cốt ghi tâm khi tiến hành mua bán đó là kiểm tra pháp lý. Khi đã đủ các giấy tờ để chứng minh tính an toàn về pháp lý của các khu đất nền hay đất thổ cư và dự án, các nhà đầu tư mới được xuống tiền.
- Trong đó, sổ đỏ là loại giấy tờ quan trọng nhất để chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo luật Việt Nam hiện hành. Nếu đất dịch vụ thì kiểm tra các loại giấy phân đất, đất dự án thì kiểm tra tính pháp lý của chủ đầu tư…
Để đảm bảo tính chính xác trong kiểm định pháp lý, cách nhanh và chính xác nhất là bạn hãy tìm đến những công ty tư vấn luật, công ty chuyên môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản hoặc các văn phòng công chứng để được hỗ trợ.
=> Kinh nghiệm số 2: Kiểm tra pháp lý kỹ càng trước khi mua, đặc biệt là sổ đỏ
Kinh nghiệm đầu tư đất nền số 3: Lựa chọn đất nền có giá thấp hơn thị trường
Số đông các nhà đầu tư đất nền nắm giữ tài sản bằng giá thị trường, sau đó, chờ đợi thời gian giá đất tang lên thì bán ra lấy lợi nhuận. Đây là cách tư duy sai lầm trong đầu tư bất động sản đất nền. Batdongsadothi xin lý giải như sau, thị trường bất động sản chỉ có 3 trạng thái lên giá – xuống giá – ngang giá. Nên nếu đầu tư đất nền đang bằng giá thị trường cũng đồng nghĩa với việc bạn chỉ có 30% cơ hội thu được lợi nhuận.
Chính vì lý do đó, trước khi mua bất kỳ bất động sản nào, bạn nhất thiết phải tiến hành định giá. Theo kinh nghiệm đầu tư bất động sản mà batdongsandothi thống kê được, bạn có thể tự định giá bằng cách so sánh giá lô đất mình mong muốn với các lô đất lân cận trong cùng thời điểm, hoặc với các lô đất cùng phân khúc.
Ngoài ra, bạn có thể nhờ đến sự giúp đỡ của các chuyên gia thẩm định giá, chuyên viên tư vấn giá đất để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền số 4: Sử dụng đòn bẩy tài chính
Sử dụng đòn bẩy tài chính là một vũ khí vô cùng lợi hại giúp gia tăng lợi nhuận trên nguồn vốn sẵn có của bạn. Tuy nhiên, nó cũng là con dao 2 lưỡi nếu nhà đầu tư thiếu kiến thức.
Khi nguồn tài chính của bạn đang chưa sẵn, đang trong thời kỳ hạn hẹp thì bạn có thể lựa chọn đòn bẩy tài chính để nâng cao khả năng đầu tư và gia tăng lợi nhuận. Tuy nhiên, bạn nên nhớ rằng chỉ chỉ vay trong mức mà bạn có thể trả được. Một cách đơn giản mà bạn có thể áp dụng trước khi vay đó là nguyên tắc 50 – 50 trong kinh nghiệm kinh doanh bất động sản. Đó là Không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập hàng tháng.
=> Sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh đầu tư bất động sản nói chung và đầu tư đất nền nói riêng là rất cần thiết khi thiếu vốn, giúp tối ưu hóa lợi nhuận và gia tăng tỷ lệ thành công
Kinh nghiệm đầu tư đất nền số 5: Đầu tư lô đất có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản cao là gì? Tính thanh khoản cao trong đầu tư đất nền là những lô đất nền có thể mua bán nhanh chóng, dễ mua dễ bán, giúp bạn dễ dàng chuyển đổi sản phẩm thành tiền ngay khi bạn cần. Hạn chế vốn chết do bị chôn không bán được. Do vậy, kinh nghiệm mua đất nền đầu tư hiệu quả là trước khi quyết định mua đất, hãy tiến hành khảo sát các dự án xung quanh xem tình hình giao dịch của chúng như thế nào? Có thường xuyên giao dịch không? Thời gian đầu tư ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn?
Một đặc điểm dễ nhận biết về một lô đất nền có tính thanh khoản cao hay không. Bạn có thể nhìn vào môi trường mặt bằng xung quanh. Nếu hội tụ các yếu tố về vị trí đắc địa, giao thông hoàn thiện, tiện ích đầy đủ, sinh thái trong lành. Thì đây đích thị là mảnh đất vàng thu hút dân cư. Vì vậy tính thanh khoản của lô đất trên sẽ cao. Ngược lại thì tính thanh khoản thấp.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền số 6: Đầu tư chung hay theo nhóm để phân bổ rủi ro
Nhà đầu tư vĩ đại của thế giới Warren Buffett có câu: “Đừng bao giờ cho hết tất cả số trứng vào một rổ”. Câu nói trên giúp ta có thể hiểu, bạn phải phân bổ nguồn lực của mình để hạn chế các rủi ro. Trong đầu tư bất động sản đất nền cũng vậy. Bạn không nên rót toàn bộ vốn vào 1 mảnh đất mà nên rót vốn vào nhiều mảnh đất khác nhau. Tuy nhiên, điều này yêu cầu bạn đảm bảo tài chính dồi dào. Thay vào đó, một bí quyết kinh doanh đất nền tương tự cũng có thể giảm thiểu rủi ro đó là đầu tư theo nhóm.
Một nhóm người cùng tham gia đầu tư một sản phẩm sẽ đem lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư thành viên. Bởi vì, một nhóm sẽ hội tụ các thành viên có thế mạnh về một lĩnh vực nhất định giúp tăng khả năng thành công; đồng thời, nếu không may mắn, rủi ro cũng sẽ được chia đều cho mọi người.
Lời kết về kinh nghiệm đầu tư đất nền
Trên đây, batdongsandothi vừa tổng hợp và chia sẻ 6 kinh nghiệm đầu tư đất nền vỡ lòng cho những ai mới bắt đầu bước chân vào thị trường kinh doanh đầu tư đất nền. Đây là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, tuy nhiên, cũng là phân khúc ẩn chứa nhiều rủi ro. Do vậy, trước khi đầu tư, bạn nhất định phải chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản nhất về cách thức và mẹo đầu tư mua bán đất. Hi vọng với những kinh nghiệm mua bán đất nhận được, đúc kết với kinh nghiệm thực chiến của bản thân, các bạn là những đầu tư sẽ lựa chọn được những dự án bất động sản đất nền hot, đem lại hiệu quả sinh lời cao nhất.
- Tôi là một người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh nói chung và BĐS nói riêng. Hiện nay, tôi đang có rất nhiều nhà đất bán khu vực: Hà Đông, Thanh Oai và Chương Mỹ.
- MIỄN PHÍ dịch vụ xem nhà đất 100%, Giá cả quý Khách mua thương lượng trực tiếp với chủ nhà (Được hỗ trợ tối đa về pháp lý, thông tin TỐT VÀ CHUẨN để Khách hàng mua được GIÁ HỢP LÝ NHẤT).
- MIỄN PHÍ dịch vụ xem nhà đất 100%, Giá cả quý Khách mua thương lượng trực tiếp với chủ nhà (Được hỗ trợ tối đa về pháp lý, thông tin TỐT VÀ CHUẨN để Khách hàng mua được GIÁ HỢP LÝ NHẤT).
Latest posts by Nguyễn Duy Lượng (see all)
