Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất Thổ Cư Mới Nhất 2021

Kinh nghiêm mua nhà đất là gì ? Tại sao phải tìm hiểu kinh nghiệm mua nhà đất trước khi mua. Từ những kinh nghiệm mua nhà đất này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về quá trình và các bước để mua được một ngôi nhà mơ ước một cách phù hợp và dễ dàng nhất.

Ở bài viết này, Bất Động Sản Đô Thị sẽ cùng bạn trải qua 8 bước để tìm mua được 1 ngôi nhà ưng ý và phù hợp.

Bước 1 trong kinh nghiệm mua nhà đất – Xác định chính xác nhu cầu mua nhà

Bạn hãy hãy xác định thật kỹ lưỡng về ngôi nhà mà gia đình bạn muốn mua và ở sau này:

+ Ngôi nhà mua cần có bao nhiêu phòng ngủ, diện tích tối thiểu của ngôi nhà, vị trí ngôi nhà, khu vực mong muốn, có cần gần trường học, bệnh viện hay cơ quan không?

+ Để xác định được rõ nhu cầu mua nhà thì vợ chồng và mọi người trong gia đình cần bàn chi tiết về mục đích sử dụng và đi tới thống nhất quan điểm tìm nhà.

Hiểu rõ nhu cầu mua nhà tưởng chừng như đơn giản và thường bị khá nhiều người bỏ qua, dẫn tới lúc tìm nhà gặp rất nhiều khó khan, mất thời gian. Song nếu xác định đúng và đủ nhu cầu, các bạn sẽ thu hẹp được phạm vi tìm kiếm nhà và tìm được ngôi nhà hợp nhu cầu với mình nhất giữa hàng trăm nghìn ngôi nhà đang rao bán trên thị trường. Mặt khác, khi xác định được rõ nhu cầu mua nhà thì sẽ giúp bạn tăng được khả năng đánh giá căn nhà, ra quyết định chính xác và rút gọn thời gian tìm nhà và mua bán nhà.

Xác định đúng, đủ và chính xác nhu cầu căn nhà đang tìm cũng giảm bớt áp lực tài chính khi bạn và gia đình xem những căn có diện tích quá lớn, vượt nhu cầu của bạn.

Bước 2 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Xác định ngân sách tài chính tối đa

Sau khi bạn và gia đình đã xác định được căn nhà phù hợp nhu cầu của mình rồi, bạn cần tiếp tục xác định ngân sách tối đa để mua nhà và tính toán mức tài chính phù hợp nhất.

– Nếu gia đình bạn đã tích lũy đủ tiền mua nhà, lúc này thì mọi việc khá đơn giản. Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí sang tên chuyển nhượng nhà, chi phí cải tạo sửa sang lại ngôi nhà và chi phí mua sắm thêm nội thất phù hợp trong ngân sách tài chính của mình.

– Trong trường hợp gia đình bạn chưa tích lũy đủ tiền mua nhà, bạn hãy lựa chọn ngôi nhà sao cho số tiền bạn đang có sẵn đạt khoảng tối thiểu 30% giá trị căn nhà. Còn bạn có thể vay thế chấp chính ngôi nhà mình mua tối đa tầm 70% giá trị của nó. Hiện tại các ngân hàng đều hỗ trợ cho vay mua nhà tối đa 70% giá trị căn nhà mình mua, và nếu bạn có thêm căn nhà khác có thể vay tối đa được 90% của căn đó nữa. Lãi suất ngân hàng đang cho vay mua nhà trung bình từ 5% đến 14% tùy từng gói vay, giá trị căn nhà, thời gian vay và ngân hàng bạn vay…

Lời khuyên của các chuyên gia tài chính là bạn chỉ nên vay 50% giá trị căn nhà mà thôi, để tránh áp lực tài chính khi gặp khó khan trong cuộc sống, công việc. Từ đó, bạn sẽ tính toán chính xác ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng tài chính mà bạn đang có cũng như có thể chi trả nếu vay ngân hàng. Từ việc xác định được tài chính tối đa cho việc mua nhà đó bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm nhà hơn.

Ngoài ra, bạn cũng không được quên các khoản phí sang nhượng hay cải tạo, mua sắm nội thất như đã nói ở trên.

Bước 3 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Bắt đầu công cuộc tìm kiếm nhà đất

Bạn hãy bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà từ nhu cầu về căn nhà và ngân sách bạn đã liệt kê trên. Có những cách cơ bản để bạn tìm kiếm được ngôi nhà mơ ước như sau:

+ Nói chuyện, chia sẻ và hỏi thăm các mối quan hệ của bạn như: đồng nghiệp, họ hàng hay bạn bè có thể biết các căn ngôi nhà đang bán phù hợp với nhu cầu và tài chính của bạn.

+ Tự tìm kiếm trên mạng Internet: nhưng năm gần đây, nhu cầu mua bán nhà đất ngày càng phát triển, dẫn theo đó thì cách thức tìm kiếm ngôi nhà mơ ước cũng đã thay đổi rất nhiều. Sự ra đời của Internet và các trang rao vặt(batdongsan, alonhadat..), trang mạng xã hội(facebook, zalo…). Tìm kiếm trên mạng Internet sẽ giảm bớt rất nhiều thời gian, đồng thời bạn sẽ dễ dàng tiếp cận nhiều hơn các ngôi nhà đang rao bán, đa dạng nhà và có nhiều sự lựa chọn theo khu vực tìm kiếm. Chính sự đa dạng của Internet cũng dẫn tới có quá nhiều thông tin, không biết thông tin đâu là đúng, đâu là chính xác và uy tín. Do đó, bạn phải chọn lọc những trang uy tín hàng đầu về BĐS để có được hình ảnh và thông tin ngôi nhà chính xác nhất.

+ Tìm kiếm thông qua các sàn giao dịch bất động sản: các văn phòng môi giới bđs, các sàn giao dịch bất động sản tại từng khu vực mà bạn đang tìm kiếm nhà thường sở hữu rất nhiều nhà đất trong khu vực đó, và có những căn nhà đẹp và giá tốt không đăng tin trên mạng. Họ còn là chuyên gia về quá trình mua bán nhà, hiểu biết rõ giá cả, đường xá khu vực mà bạn đang mong muốn mua nhà, họ làm việc trực tiếp với chủ nhà, biết chính xác giá trị căn nhà và có kỹ năng đàm phán tốt. Thông qua môi giới bạn sẽ nhanh tìm được nhà, được tư vấn miễn phí và được sự hỗ trợ tối đa từ họ để đàm phám và mua được ngôi nhà mà bạn ưng ý. Nhiều người không rõ thường sợ làm việc qua môi giới, sợ mất phí mua nhà, nhưng thực tế trên thị trường thì người mua nhà không mất bất cứ 1 chi phí gì cho môi giới, môi giới sẽ nhận được khoản hoa hồng từ phía người bán nhà.

Bước 4 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Kiểm tra và xem đi xem ngôi nhà đang ưng

Sau khi đã đi xem và tìm kiếm rất nhiều ngôi nhà và lọc ra được vài căn nhà phù hợp, bạn cần đến trược tiếp để kiểm tra thực tế căn nhà lần nữa để dễ dàng đưa ra quyết định chọn lựa. Bạn nên đưa cả những người thân trong gia đình đến để cùng xem và cùng đưa ra quyết định lựa chọn căn nhà, vì ngôi nhà mình mua là tất cả mọi người cùng ở, tránh tìm căn nhà mình ưng mà vợ lại không ưng, như vậy không tốt cho cuộc sống.

Nếu bạn đang tìm nhà qua sàn giao dịch nhà đất hoặc các bạn môi giới, bạn hãy yêu cầu họ sắp xếp lịch hẹn với người bán nhà để bạn đi tham quan và xem lại những ngôi nhà đó. Bạn nên đi cùng các bạn môi giới vì các bạn ý sẽ tư vấn và giải thích cho bạn những gì bạn đang khúc mắc (các môi giới là chuyên gia trong việc mua bán nhà nên sẽ có rất nhiều kinh nghiệm).

Các lưu ý về ngôi nhà mà bạn chọn sẽ bao gồm: tình trạng giao thông ở đó, lối vào nhà to hay bé, ngõ thông hay ngõ cụt, xem ngôi nhà còn mới hay quá cũ, nội ngoại thất… Nếu chưa có kinh nghiệm xem nhà, bạn hãy rủ bạn bè của bạn đã từng đi mua nhà rồi hoặc nhờ các môi giới dẫn đi xem sẽ tốt hơn.

Và một điểm lưu ý là bạn đừng quên ghi lại những điểm ưu điểm và khuyết điểm của từng căn nhà mình đã xem và có thể chụp ảnh các chi tiết bạn quan tâm để tiện về bạn và gia đình so sánh. Những ưu nhược điểm của ngôi nhà mà bạn ghi laij cũng chính là cái chi tiết mà bạn có thể đem ra khi thương lượng giá với chủ nhà.

Bước 5 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – So sánh và đưa ra quyết định

So sánh các ngôi nhà ưng ý

Sau khi đi xem những căn nhà mà bạn ưng ý, bạn cần so sánh các căn nhà đó xem liệu chúng có phải “căn nhà mơ ước” của gia đình mình chưa. Nếu chưa, bạn hãy lặp lại quá trình tìm kiếm thêm như ở trên. Trường hợp bạn và gia đình đã thấy ưng một số căn nhà, bạn vẫn nên so sánh ưu nhược điểm của từng căn nhà và đưa ra quyết định chọn căn nhà nào.

Kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư khi so sánh và lựa chọn ngôi nhà phù hợp — *Kinh nghiệm khi so sánh và lựa chọn ngôi nhà phù hợp*

Quyết định chọn nhà

Lúc đưa ra quyết định này, gia đình bạn cần xem lại các nhu cầu tìm nhà của mình trước đó và ngân sách tài chính có phù hợp với mình chưa và tiến hành cân đo đong đếm. Ngôi nhà mà đáp ứng được trên 70% những nhu cầu đề ra của gia đình bạn, không vượt quá tài chính và có những khuyết điểm có thể sửa chữa và cải tạo được hoặc bạn có thể chấp nhận chúng, chính là ngôi nhà phù hợp với bạn nhất.

Trong một số trường hợp cần thêm lời khuyên để đưa ra quyết định, bạn hãy nhờ các môi giới bđs của bạn so sánh và phân tích các căn nhà bạn đang lăn tăn cho bạn. Ngoài những thông tin đánh giá về căn nhà, họ thường sẽ cho bạn thêm lời khuyên về tiềm năng tăng giá của căn nhà. Các thông tin trên các bạn môi giới thường cập nhật qua các thông tin quy hoạch đô thị, thông tin phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn sắp được xây dựng xung quanh.

Bước 6 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Thương lượng, đàm phán giá

Khi đã quyết định chọn được 1 căn nhà nào rồi thì bạn cần tiến hành đàm phám và thương lượng giá càng sớm càng tốt. Để lâu người ta bán mất thì lúc đó lại tiếc. Những căn nhà đẹp và có giá tốt thì thường được giao dịch rất nhanh. Hãy thiết lập cuộc hẹn với chủ nhà trực tiếp hoặc qua môi giới để đặt vấn đề mua căn nhà đó với chủ nhà một cách thiện chí và gần gũi. Bạn nên tạo được cảm tình với chủ nhà thì khi đó bạn sẽ dễ dàng mua lại căn nhà đó hơn dù có thể nhiều người khác cũng đã trả giá với mức giá thậm chí tốt hơn bạn đưa ra.

Kinh nghiệm mua nhà đất trong bước thương lượng và đàm phán giá mua nhà đất — *Kinh nghiệm thương lượng và đàm phán giá khi mua nhà đất*

Trong khi đàm phán, bạn không nên chỉ quá tập trung vào giá yêu cầu cuối cùng của bạn. Thêm vào đó, bạn cũng nên chú ý tới tổng thể giá trị ngôi nhà và cân nhắc việc tăng khoản tiền đặt cọc, cắt giảm các khoản rủi ro và đề xuất ngày chốt giao dịch sớm nếu như bạn không vướng mắc vấn đề tài chính. Tất cả những thỏa thuận và trao đổi giữa bạn và bên bán nhà phải thể hiện trên hợp đồng mua bán để tránh những tranh chấp không may có thể xảy ra về sau.

Bước 7 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Chốt nhà và đặt cọc

Khi gia đình bạn và chủ nhà bán đồng ý chốt giá ngôi nhà với nhau, bạn sẽ bước tới quy trình chốt giao dịch, đặt cọc và làm giấy tờ chuyển nhượng nhà. Giấy tờ chuyển nhượng làm thường mất từ 15 đến 30 ngày tùy vào từng khu vực và thời điểm. Trong giai đoạn này chờ đợi này, bạn hãy luôn giữ liên lạc với chủ nhà nhằm tránh những thay đổi hay vấn đề phát sinh phút chót. Đồng thời, những thỏa thuận về thủ tục sang nhượng, chi phí và các thủ tục hành chính khi mua bán phải được thỏa thuận trước đó trong văn bản hợp đồng mua bán để tránh tranh chấp hay bất đồng phát sinh giữa 2 bên.

Nếu mua căn nhà mà bạn cần vay vốn ngân hàng, đây là lúc cần triển khai nhanh các thủ tục. Bạn cần chuẩn bị kỹ hồ sơ vay vốn trước sẽ giảm bớt thời gian xét duyệt của ngân hàng.

Hãy đảm bảo có người làm chứng và chứng cứ(có thể chụp ảnh hoặc quay video) cho việc giao nhận tiền đặt cọc của bạn nhằm tránh phát sinh rủi ro. Nếu chuyển khoản, thì bạn ghi rõ nội dung chuyển khoản tiền mua nhà để có giấy chứng nhận từ ngân hàng. Nếu điều kiện không cho phép, nên giao dịch khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật. Hoặc có người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên cùng tham gia chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh đã giao dịch.

Bước 8 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Hậu giao dịch và chuyển đến

Đây là bước cuối cùng cũng là lúc bạn có thể yên tâm về quá trình giao dịch mua bán nhà đã xong. Giờ là lúc bạn nhận bàn giao nhà và chuẩn bị chuyển đồ đến. Dù căn nhà bạn mua đã sẵn sàng hay chưa không, có thể sẽ có một số công việc bảo dưỡng và tu sửa bạn muốn hoàn thành trước khi chuyển đến. Gia đình bạn cũng nên suy nghĩ về việc thuê đơn vị vận chuyển đồ từ nhà cũ sang hay mua đồ nội thất và thiết bị mới, thiết lập các tiện ích vào cho ngôi nhà mơ ước của bạn…

Ngoài ra, bạn cũng cần giữ liên hệ với văn phòng công chứng hay cơ quan quản lý hành chính địa phương để đảm bảo quá trình cấp giấy chứng nhận sở hữu mới của bạn thuận lợi.

Batdongsandothi.com.vn chúc các bạn sớm tìm được ngôi nhà mơ ước của mình !

5/5 - (1 bình chọn)

About
Latest Posts

Nguyễn Duy Lượng

- Tôi là một người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh nói chung và BĐS nói riêng. Hiện nay, tôi đang có rất nhiều nhà đất bán khu vực: Hà Đông, Thanh Oai và Chương Mỹ.
- MIỄN PHÍ dịch vụ xem nhà đất 100%, Giá cả quý Khách mua thương lượng trực tiếp với chủ nhà (Được hỗ trợ tối đa về pháp lý, thông tin TỐT VÀ CHUẨN để Khách hàng mua được GIÁ HỢP LÝ NHẤT).

Latest posts by Nguyễn Duy Lượng (see all)

Kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Quy trình 8 bước mua nhà

Bước 1 trong kinh nghiệm mua nhà đất – Xác định chính xác nhu cầu mua nhà

Bước 2 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Xác định ngân sách tài chính tối đa

Bước 3 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Bắt đầu công cuộc tìm kiếm nhà đất

Bước 4 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Kiểm tra và xem đi xem ngôi nhà đang ưng

Bước 5 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – So sánh và đưa ra quyết định

So sánh các ngôi nhà ưng ý

Quyết định chọn nhà

Bước 6 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Thương lượng, đàm phán giá

Bước 7 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Chốt nhà và đặt cọc

Bước 8 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Hậu giao dịch và chuyển đến

Quy hoạch KĐT Olympic tại Thanh Oai: Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư đất nền

Toàn cảnh quy hoạch KĐT Olympic và tác động tới BĐS Thanh Oai 2026

Khu đô thị thể thao Olympic là gì? Toàn cảnh quy hoạch & tiềm năng đầu tư 2026

Quy hoạch KĐT Olympic tại Thanh Oai: Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư đất nền

Toàn cảnh quy hoạch KĐT Olympic và tác động tới BĐS Thanh Oai 2026

Khu đô thị thể thao Olympic là gì? Toàn cảnh quy hoạch & tiềm năng đầu tư 2026

Quy hoạch hơn 16.000 ha – Khu đô thị Thể thao Olympic phía Nam Hà Nội

Giá đất Thanh Oai 2025: Khu vực nào đang “nóng”, khu nào còn tiềm năng sinh lời?

Thanh Oai – Tâm điểm mới phía Tây Nam Hà Nội: Hạ tầng và quy hoạch mở đường cho bất động sản bứt phá

Bước 1 trong kinh nghiệm mua nhà đất – Xác định chính xác nhu cầu mua nhà

Bước 2 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Xác định ngân sách tài chính tối đa

Bước 3 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Bắt đầu công cuộc tìm kiếm nhà đất

Bước 4 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Kiểm tra và xem đi xem ngôi nhà đang ưng

Bước 5 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – So sánh và đưa ra quyết định

So sánh các ngôi nhà ưng ý

Quyết định chọn nhà

Bước 6 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Thương lượng, đàm phán giá

Bước 7 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Chốt nhà và đặt cọc

Bước 8 trong kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư – Hậu giao dịch và chuyển đến

Quy hoạch KĐT Olympic tại Thanh Oai: Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư đất nền

Toàn cảnh quy hoạch KĐT Olympic và tác động tới BĐS Thanh Oai 2026

Khu đô thị thể thao Olympic là gì? Toàn cảnh quy hoạch & tiềm năng đầu tư 2026

Quy hoạch KĐT Olympic tại Thanh Oai: Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư đất nền

Toàn cảnh quy hoạch KĐT Olympic và tác động tới BĐS Thanh Oai 2026

Khu đô thị thể thao Olympic là gì? Toàn cảnh quy hoạch & tiềm năng đầu tư 2026

Quy hoạch hơn 16.000 ha – Khu đô thị Thể thao Olympic phía Nam Hà Nội

Giá đất Thanh Oai 2025: Khu vực nào đang “nóng”, khu nào còn tiềm năng sinh lời?

Thanh Oai – Tâm điểm mới phía Tây Nam Hà Nội: Hạ tầng và quy hoạch mở đường cho bất động sản bứt phá

Đăng nhập